Vistoria de obra é um procedimento que visa identificar possíveis danos e erros no processo de construção, além de avaliar o sucesso do empreendimento.

Qual é o objetivo da vistoria de obra?

A vistoria de obra é uma medida preventiva. Ou seja, os objetivos dessa atividade é fazer a revisão da obra de maneira a antecipar erros e problemas e avaliar o sucesso do empreendimento. O intuito dessa prática é evitar a manutenção e até promover a segurança do projeto.

Logo, essa ação funciona como um controle de qualidade visando garantir que a construção esteja adequada às leis e normas. Assim, será mais fácil de identificar falha antes da entrega da obra ao cliente, por exemplo, garantindo maior qualidade e eficiência.

No entanto, apesar de ser fundamental para evitar problemas jurídicos e assegurar o trabalho da construtora, essa não é uma etapa obrigatória.

Na construção civil, os responsáveis por esse procedimento são especialistas na área. Sendo assim, eles podem ser engenheiros e arquitetos regularizados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Contudo, essa prática não precisa ser realizada somente por órgãos públicos. Basta que o profissional que a realizará seja habilitado.

Esses profissionais realizam as vistorias de maneira visual e com atenção aos detalhes. Eles formalizam um laudo técnico de revisões necessárias e estabelecem um prazo para essas melhorias.

Para efetuar essa revisão, é preciso seguir algumas normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Algumas delas são:

• ABNT NBR 13752: que aborda as definições e características das perícias de engenharia na construção civil;
• ABNT NBR 5674: essa trata do procedimento da manutenção, inspeção, desempenho, planejamento, vida útil, entre outras características necessárias para garantir qualidade das edificações;
• ABNT NBR 14037: a norma apresenta elementos como o manual de operação, uso e manutenção das edificações. Aqui o objetivo é fazer recomendações para a elaboração e apresentação do conteúdo;
• ABNT NBR 15575: esse é um documento que vai informar características para o desempenho ideal de edificações habitacionais. O intuito aqui é focar no comportamento do uso de elementos e sistemas para atender os requisitos dos usuários.

Quais são os tipos de vistoria?

Apesar de ser uma prática realizada com mais frequência antes da finalização da construção, há alguns outros momentos em que a vistoria de obra pode ser realizada. Isso porque, há a possibilidade de ocorrer demandas das incorporadoras e contratantes em qualquer que seja o momento estipulado, por exemplo.

Além disso, há também as vistorias contratadas por proprietários dos imóveis, seja qual for o modelo dele, gerando custos com a consulta. Isso porque essas revisões serão feitas de maneira a assessorarem os clientes durante o recebimento da obra, em caso de discordância.

No entanto, seja qual quando for a vistoria, existem dois motivos principais que definem o tipo de revisão necessária na construção civil. São elas:

Vistoria antecipada

A vistoria antecipada ocorre antes da entrega da obra com o intuito de assegurar o sucesso. Aqui, o relatório técnico da vistoria deve afirmar ao comprador que os itens, que estão no contrato, foram respeitados e realizados. Por isso é preciso realizar fotos do local e assegurar que o cliente aceita o laudo, garantindo que tudo foi entregue corretamente.

Em caso de divergência é possível sugerir e realizar correções e manutenções para entregar tudo em conformidade com o que foi acordado.

Vale destacar que mesmo parecendo ser somente de direito do cliente, essa é uma etapa que serve de garantia para os dois. Isso porque, em caso de discordância, de maneira equivocada, com o trabalho da sua construtora, o relatório mostrará que foi cumprido o que estava previsto e acordado.

Vistoria cautelar

Já a vistoria cautelar é caracterizada pela investigação e análise do que há no entorno da construção, antes de ser iniciada. Ou seja, ocorre a apuração dos imóveis e edificações localizadas perto do seu projeto e que podem afetar no resultado e sucesso da sua obra.

Essa ação ajuda a planejar o seu empreendimento de maneira calculada e premeditada para evitar danos e problemas futuros em outros imóveis. Assim, é possível já identificar quais materiais, equipamentos, ferramentas e técnicas vão ser os mais indicados para a realização do projeto.

Aqui o intuito é fazer com que o relatório gerado por essa vistoria seja um guia para o andamento da obra. E que ainda, esse documento seja comparado com outras análises que ocorrem durante todo o processo de construção.

No fim, será possível identificar e quantificar os efeitos do projeto no local, oferecendo maior respaldo jurídico para a sua construtora em casos necessários.

O que é analisado neste processo?

Há alguns pontos que são analisados e verificados durante o processo de vistoria. Eles são estudados com base nas normas já citadas anteriormente. Contudo, é possível listar os principais tópicos abordados nesse processo. A seguir uma lista com eles:

Sistema estrutural

Essa é a fase responsável por avaliar a estrutura da obra. Ou seja, aqui é analisado as dimensões e características de portas, trancas, fechadura, janelas, rodapés, altura e metragem dos cômodos. Bem como, textura, cor da parede, piso, revestimento e contrapiso.

É possível citar outras características examinadas nessa etapa como, assentamento de placas e azulejos, vedação, forro, gesso, rejuntamento, possíveis rachaduras, deslocamento e infiltração.

Tudo que for identificado é preciso ser comparado e conferido com o que foi apontado na planta, considerando 5 centímetros para mais ou para menos.

Sistema hidráulico

Etapa referente aos elementos hidráulicos. Logo, será vistoriado canalizações, vazamentos e escoamentos. Isso será realizado nos ambientes em que são mais propícios e que possuem as características hidráulicas como: banheiro; cozinha e área de serviço.

O objetivo aqui é investigar para evitar vazamentos e entupimentos. Logo, pias, tubulações, chuveiros e ralos, por exemplo, são as principais fontes.

Sistema elétrico

Já nesse período é estudado as fiações do imóvel. Essa é uma vistoria focada na segurança e na comodidade.

É revisado a quantidade de tomadas por cômodo e padrões de interruptores. Bem como a identificação de fiação elétrica mal instalada e se há funcionamento.

Características do local

Essa já é uma vistoria que avalia as características da infraestrutura urbana do entorno. Logo, é examinado o solo, relevo, meio ambiente, vias, ocupação e urbanização no geral.

Assim como restrições físicas, sociais e tudo aquilo que envolva o coletivo. Como transporte, coleta de lixo, banco e segurança, por exemplo.

Características da obra

Aqui já é investigado e identificados as características do imóvel. Ou seja, instalações, normas, documentos e cadastros legais. Além disso, é feito a caracterização do empreendimento e realizado as medidas das dimensões, áreas e perímetro.

Tudo que envolva detalhes sobre o imóvel deverá constar nessa etapa.

Identificação dos danos

E claro, por último, é realizado a identificação dos danos e possíveis problemas. Logo, é necessário documentar todos os levantamentos e apontamentos, inclusive com fotos detalhadas e informações sobre os tamanhos.

Próximos passos

Esperamos que este conteúdo tenha esclarecido a importância da vistoria, suas características e conceitos por trás desse processo.

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