O BDI é um índice que auxilia no cálculo do orçamento da obra, identificando os custos diretos e indiretos que afetam o valor final.

Qual é o conceito de BDI?

BDI vem do termo em inglês Budget Difference Income, que significa Benefícios e Despesas Indiretas em Português. Esse é um indicador que é relacionado aos lucros e custos diretos e indiretos de uma obra, como é possível perceber pela tradução. No preço final da obra, é acrescentado o BDI para cobrir todas as despesas.

Isto é, esse é um conceito que contabiliza tudo aquilo que interfere no valor final dos projetos, mas geralmente não são considerados. Dessa maneira é preciso destacar que nesse cenário, os custos indiretos são aqueles ligados aos processos internos e administrativos. Como exemplo, salários, margem de incertezas, contas de saneamento, equipamentos, manutenção, tributos e documentação, materiais de escritório entre outros.

Já os diretos são os mais conhecidos e calculados nos projetos da construção civil. Aqui são computados os custos de insumos, mão de obra, rendimento, reaproveitamento e equipamentos utilizados na obra.

Frase destacada: No entanto, a construtora que mede todos os custos da obra irá realizar um orçamento do projeto mais realista. Isso porque assim será mais simples identificar, de fato, tudo aquilo que será gasto durante a construção. O objetivo então é ter uma margem de lucro final mais assertiva.

Além disso, o controle de gastos será mais efetivo, tornando o projeto até mais econômico. 

Benefícios dessa análise para as construtoras

Sendo assim, o BDI na construção civil oferece diversos benefícios para as construtoras. Como já citado, esse cálculo visa cobrir os custos e gerar lucro de maneira justa.

Logo, o preço de venda passa a ser mais assertivo, de maneira coerente para as construtoras e clientes.

E ainda, esse conceito facilita a transparência e organização. Isto é, com o maior controle dos gastos, será possível apontá-los nas documentações para o seu cliente identificar os investimentos do seu dinheiro. Esse tende a ser um diferencial competitivo, já que o valor será mais preciso e legítimo. O que trará maior sentimento de segurança por parte dos seus clientes.

Contudo, para que seja calculado de maneira correta, é preciso destacar que o preço de venda sempre será alterado tendo em vista fatores como:

• O tipo de obra;
• O planejamento do projeto;
• O local da construção;
• Prazo de execução;
• Volume de faturamento da empresa;
• Características administrativas;
• Época da execução, entre outros.

Logo, por ser um resultado variado, o BDI ajuda a garantir uma venda sustentável em todos os projetos, assegurando que cada custo seja cobrado. 

Como calcular BDI?

De acordo com uma cartilha do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) sobre o BDI, o cálculo desse índice deve ser realizado dessa maneira:

Uma vez calculado o BDI, a construtora só precisará multiplicar o valor em uma fórmula para saber o preço de venda ideal. Ou seja, basta fazer: Preço Venda = Custo Direto total x BDI.

A imagem retirada da cartilha aponta o significado para cada abreviação indicada na expressão matemática. Então, para chegar no resultado final é preciso calcular todas elas primeiro.

Administração Central (AC)

Portanto, começando com a Administração Central (AC), ainda segundo o documento, esse é o resultado de todos os custos da construtora, como comercialização, contabilidade, gestão de pessoas, pró-labore, departamento de compras, entre outros. 

A expressão representada por esse cálculo é: AC = Custo mensal ou anual da construtora/ Custo total mensal ou anual da empresa.

O período levado em consideração para calcular o custo será definido a partir dos critérios do orçamentista de maneira estratégica. Dessa forma, o AC expressa o rateio do custo da sede entre as outras obras da construtora.

Para empresas com grande faturamento anual, esse percentual varia de 7% a 15%. Enquanto para empresas de pequeno faturamento anual, o valor varia de 10% a 20%.

Custo Financeiro (CF)

Já o objetivo do Custo Financeiro (CF) é consertar os déficits de caixa dos contratos de maneira monetária. A fórmula do CF é expressa por: CF = [ (1 + t / 100) – 1 ] x 100. 

No entanto, o que está em parêntese é elevado a potência de n/30. Além disso, “t” é igual a taxa de juros de mercado ou de correção monetária, de maneira a ser em porcentagem ao mês. Já “n” é representado pelos dias corridos entre a data de equilíbrio dos desembolsos e a efetivação do recebimento contratual. Vale destacar que a média é expressa por 1/4 ou 25% dos dias.

Margem de Incerteza (MI)

A Margem de Incerteza (MI) é adquirida de maneira a considerar uma margem de 5% a 10% do custo total do projeto, seja para mais ou para menos. Essa é apenas realizada pelas contratantes com o intuito de garantir que as variações dos custos diretos, que foram estimados, não prejudiquem a lucratividade.

Os tributos municipais, federais e estaduais

Para Tributos Municipais (TM) é preciso considerar o Imposto sobre Serviço (ISS) com uma variável de 0% a 5%. O pagamento é destinado ao município da realização do serviço. Já o Tributos Estaduais (TE) diz respeito aos tributos do estado, como o ICMS.

Por fim, os Tributos Federais (TF) leva em consideração: 

• Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (COFINS). Esse é um tributo que vale para todo o território nacional. Contudo, o percentual vai depender do enquadramento fiscal e tributário da empresa;
• Programa de Integração Social (PIS). O tributo também segue as mesmas características do anterior;
• Contribuição Provisória sobre Movimentação Financeira (CPMF). A retenção precisa corresponder a 0,38% da movimentação financeira de conta corrente. 

Lucro (L)

A margem do Lucro (L) é definida pela construtora com o intuito de manter a saúde financeira do negócio. É preciso fazer a análise de risco, do comportamento do cliente, da regularidade e exatidão do pagamento, da concorrência, da complexidade do projeto e das condições de mercado.

Ainda segundo a cartilha, define o lucro “no Brasil, o IPEA, órgão do Ministério do Planejamento, definiu com base em pesquisa específica, em 15% (quinze por cento). A Receita Federal também presume a lucratividade de empresas prestadoras de serviços variando entre 8,0% e 32%”.

E então?

Esse artigo demonstrou a importância de realizar o cálculo BDI na construção civil e os benefícios desse percentual para a lucratividade das construtoras. Além de ter explicado como computar essa taxa. 

Também é importante que você acompanhe o mercado de construção civil para garantir uma atuação mais competitiva à sua empresa.